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近期，关于“某明星夫妇购买上海一高端住宅疑似跳单”的文章在网上传得沸沸扬扬。一位化名H的经纪人表示，该明星夫妻曾两次在其带领下看房，而后以不喜欢这套房子为由不再购买，但后来H发现，他们其实是私下联系业主购买了该房源，避开了大额中介费。目前该事件已进入司法流程。
记者发现，其实，在二手房交易市场中，“跳单”现象不少。有法律界人士表示，对于是否“跳单”的判定要看事实和证据。如果真的属于“跳单”，依旧还是要支付中介费。
律师说法：
是否“跳单”要看事实和证据
北京金诉律师事务所主任王玉臣律师表示，是否“跳单”要看事实和依据。如果真的属于“跳单”，依旧还是要支付中介费。民法典第965条规定：“委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。”
王玉臣告诉记者，是否构成“跳单”，有一个核心的认定条件，那就是“在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同”。满足以下三个条件就是“跳单”：第一，利用了中介人；第二，绕开了中介人；第三，直接签订了合同。至于涉事明星夫妇是否构成“跳单”，需要和上述认定条件进行对比核实，且要看具体的证据。如果他们真的是利用了那位中介人员后，又绕开他，私下交易，那么就构成了“跳单”。但是，假设H并没有促成交易，后来又有其他中介或者其他人也推介了这套房子并促成了交易，则显然不构成“跳单”。
中介协会：
二手房买卖“跳单”时有发生
目前的二手房买卖，大部人是通过中介来进行交易的。但是，有时候买卖双方通过中介认识后，为了避免支付高额的中介费，可能会选择绕开中介签协议，履行买卖合同，这就是“跳单”。
据记者了解，在广州的二手房交易中，“跳单”的现象其实不少。广州市房地产中介协会提供了这样一个案例：
2021年5月22日，刘某通过A中介公司发布的房源信息，留意到柳某的物业，于是通过微信联系A中介公司经纪人。5月23日，经纪人通过微信联系柳某亲属询问看楼时间，带刘某实地看房，其后通过微信与业主柳某联系具体交易过户的流程等。5月27日，经纪人通过微信告知刘某“柳某亲属说已与产权人谈好235万了，定金要收10万”。5月29日，刘某通过微信向经纪人支付诚意金5000元。
6月1日，A中介公司与刘某签订《购房意向书》，约定其向刘某介绍购买广州市越秀区某物业，交易价格为245万元。现刘某期望价格为235万元或以下，由刘某向A中介公司支付5000元诚意金，委托A中介公司向上述物业业主沟通以期望价格成交。A中介公司必须在2021年6月15日前向刘某作出答复，如物业业主同意，该诚意金即转为定金,并约定刘某如购买该房屋需向A中介公司支付中介服务费为成交价的1.5%，即35250元。
6月14日，A中介公司微信通知刘某于6月17日办理交易手续。6月25日，刘某微信告知A中介公司其已请B中介公司帮做网签及按揭，随后又称其不再购买案涉房屋并要求A中介公司退还5000元。但在7月31日，A中介公司获悉刘某已与柳某就上述物业完成过户。A中介公司通过微信联系刘某要求其支付中介费即成交价的1.5%，共计35250元。刘某则表示其没有购买柳某的房屋。由于双方协商不成，A中介公司向法院提起诉讼，请求刘某支付中介服务费35250元。
通过案件审理后，一审法院认为，刘某自行与卖方办理了交易过户及房屋交付等交易环节，因而对于应付的中介服务费一审法院予以酌情减免为35250元的70%即24675元。双方不服判决，上诉至二审法院。二审法院认为，A中介公司仅要求刘某按约定支付中介服务费35250元合理合法，应予支持。故改判刘某应向A中介公司支付中介服务费35250元。
佣金行规：
交易佣金为总房价1%~2.5%之间
据了解，目前二手房交易主要有两种方式，一种是通过房产中介进行交易，另一种是自由交易。因此，二手房交易可以找中介，也可以不找中介。
贝壳有关人士表示，其实市民进行二手房买卖可以自行成交办理过户手续，不一定非得选择中介。找中介和不找中介各有利弊。简单来说，不找中介的话，可以节省一大笔中介费。找中介的话，可以为买卖双方省时省力，由中介代办很多繁杂的手续，同时有资金监管服务，能规避房屋交易风险。
该人士表示，选择通过中介交易的，一般是因为中介能够为买卖双方提供充足的房源信息，满足买卖需求，并帮助买卖双方代办各种复杂的房屋交易手续，为没有足够时间或缺乏经验的买卖双方提供有效的帮助。另外，房产中介熟知银行贷款的规则与流程，可提高贷款的通过率。
记者从市场了解到，中介佣金常规是总房价的3%，买卖双方各付1.5%。但对于一些抢手的户型和货源来说，卖家通常按实收计，也就是说，卖家不支付中介费，佣金完全由买方出。而讨价还价后，最终的佣金一般在总房价的1%~2.5%之间。
中原地产首席分析师卢文曦表示，有的人认为“房产中介只是带看房子就可以拿到高额佣金”。这是一种偏见。实际上，房产中介提供的服务，信息是最主要的一环：表面看是一套房子，但里面包含种种复杂的信息，如房屋有无被多重抵押、房屋权利人构成关系、房东诚信度如何等，单凭买家自己去了解信息相当有限。目前，房源信息收集、核实、确认，均要付出人力成本，尽量规避交易风险。这些都是中介在带看房子背后需要付出的劳动，“只不过有些人看不到”。
市民声音
买家王小姐：二手房自由交易容易产生有关交易资金、贷款方面的风险，因为一般人对于交易过户、贷款等流程不甚熟悉，办理下来耗时耗力，严重的话还可能产生买卖纠纷。所以我买房会选择可靠的中介来办理手续。
买家齐先生：我买过房也卖过房，感觉市场的佣金行规没有一个清晰的界定，很大程度上凭借买家的还价能力。这样一来，佣金太高的物业就容易引起买家的抵制。“跳单”等极端行为虽然不可取，但也反映了二手房市场佣金方面需要更为合理的规范。
新生活地产中介小李：一次房屋交易涉及多达几十个环节，包括带看房、达成意向交付定金、谈判签约、首付款、过户、贷款、交房等等过程。如果一个中介没有协助完成买家的购房行为，买卖双方可以选择其他中介。但是如果通过原来的中介获取了很多信息之后“跳单”，这种行为不利于行业的健康发展，也很打击中介人员的积极性。
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房屋租赁市场也有“跳单”现象
据悉，“跳单”不仅发生在二手房买卖过程中，在房屋租赁中也时有发生，导致中介白忙一场，无法收到中介费，有些中介公司为此甚至与客户对簿公堂。
张小姐告诉记者，她今年1月放租了一套78平方米的两房单位，租金4500元/月，放盘一周后，陆续有几个租客来看房。某天晚上，之前看过房的租客敲门表示希望可以撇开中介，双方直接签订一份租赁合同，这样双方都可以节省2000多元的中介费（买卖双方各出半个月租金作为佣金）。不过，张小姐拒绝了该租客的要求，觉得“不靠谱”。她表示：“毕竟租客也是陌生人，如果没有中介作为第三方，谁知道租客的背景，万一以后有租金纠纷该如何是好。”
