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租房过程中通常会遇到承租人提前退租的情形，对于租金和押金要不要退、退多少，合同解除时间如何确定等问题，容易产生一些纠纷。近日，陕西省城固县人民法院审结一起房屋租赁合同纠纷。
2022年12月23日，李某与张某签订《房屋租赁合同》，合同约定房屋租赁期限为2022年12月30日至2023年9月30日，共计9个月，月租金800元，押一付三，承租人需每月20号之前支付下一个月的租金，若承租人擅自解除合同，无权要求租赁方返还押金。
2023年8月29日张某告知李某不打算继续居住，要求李某及时退还剩余一个月的租金及押金，共计1600元。李某认为张某交还钥匙的时间是9月15日，9月份已实际占用房屋15天，故只同意退还剩余15天的租金，并且认为根据合同约定，张某在租赁期内擅自解除合同，押金不予返还。
法院经审理认为，张某和李某之间系房屋租赁合同关系，合同内容是双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，合法有效，各方当事人应当按照合同约定，全面履行各自的义务。
案涉房屋租赁期限为2022年12月30日至2023年9月30日，张某在8月29日提出解除合同并搬离房屋，但9月15日才将房屋钥匙交给李某，应认定双方合同于2023年9月15日解除，张某应当支付租金至2023年9月15日，故按照双方合同约定的租金，李某应退还张某租金400元。
另外，张某在租赁期内无正当理由提前解除租赁合同，构成违约，应当承担相应的违约责任，故按照双方签订的合同约定，法院对张某要求李某退还1500元押金的诉求不予支持。（王巧利）
法官说法
民法典合同编中规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。本案中，合同当事人签订的租赁合同，是双方当事人真实意思表示，没有法定或约定理由，承租人在租赁合同履行期限内，单方搬离租赁房屋并通知出租人收回房屋的行为，属于以自己的行为表明其不再履行租赁合同，其搬离房屋的行为不符合法律规定的解除条件，不具有单方解除合同的效力，因此，张某给李某通知到达的时间不能认定为合同解除的时间，应以承租人将租赁房屋妥善交接给出租人之日，作为租赁合同实际解除的时间，故按照约定押金不予退还。
