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第四季度多为地产商交房高峰期，有关住宅（房屋）的质量投诉也随之增加，为此青海省消费者协会就房屋验收，提醒广大消费者一定要做到“先验后收”，切实保护自身合法权益：
一、书面验收事项
根据《入住通知书》的要求，携带购房合同、身份证、收房通知等相关资料错峰验收；查看《住宅保证书》、《住宅使用说明书》、《建设工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》等“三书一证一表”是否齐全，若不齐备拒绝收房；逾期交房，则依据合同约定协商赔偿事宜。
二、现场验收事项
一是建议请专业的第三方机构协助验房；验收时查看交付的房屋结构设计是否和原图相符，合同中约定的项目是否实现，并要求开发商出具《实测面积测绘报告》。
二是对水、电、暖、气要重点查验。查看水表、电表、开关插座、配电箱等装置能否正常使用；室内上下水、暖气、燃气管道、阀门等设备是否正常使用、存在“跑冒滴漏”和安全隐患，明装管材是否存在锈蚀、弯曲、重皮、破损等问题。
三是对墙面、门窗的查验。查看墙、顶、地三面的平整度，是否有鼓包、裂缝、起皮等现象；门窗、玻璃是否有污染、划痕和破损等问题，测试锁具能否正常使用、门窗开启是否正常。
四是精装修房要对照装修清单和图纸仔细查看装修情况，安装的地板、橱柜、衣柜、家电等配套设施的品牌和数量是否和合同约定一致。对于发现的问题，及时做好验收记录，并要求开发商交付人员签字确认；商定处理方案和时限；涉及严重的质量安全和侵权问题时，请保留相关证据，向有关部门投诉举报。
