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　　房屋买卖属于大宗商品交易，所涉金额大，交易流程复杂，一旦发生问题，不仅损失巨大，维权过程也相对复杂。为了让消费者在房屋买卖过程中规避风险，日前，福建省福州市消委会结合购房实况及实际案例进行解析，发布新房购买消费提示。

　　证件齐全很重要。有些房地产开发商由于资金不足，便用土地使用证到银行做抵押贷款。购房人如果没关注土地使用证，就不容易了解到在土地使用权的抵押情况，一旦开发商无力偿还银行贷款，银行将依法拍卖该土地使用权，并从价款中优先受偿。此外，开发商未撤销土地使用证抵押的，对购房人办理房产证也有影响。

　　消费者购房前仔细核查五证信息，即：《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《国有土地使用证》《商品房预售（销售）许可证》。购房者可以提前通过国家企业信用信息公示系统、天眼查或企查查等渠道查询开发商的资信情况，其中包含开发商的涉诉情况、被执行情况、股权出质情况、新闻舆情等等，建议尽量选择信誉良好的开发商，以便对后续的运营管理提供一定的保障。

　　广告信息勿轻信。为吸引客户，房产广告往往对楼盘优势进行放大，其中不乏一些略为夸张的表述。为提高销量，有的开发商将“办公、商业”用途的商业用房，包装为“公寓”产品进行出售，客户没有查看清楚，买错了房。当面对琳琅满目的房产广告信息，一定要擦亮眼睛，谨慎对待。建议购房者在签订合同前确认项目的房屋用途，针对开发商广告中的宣传内容，有疑虑的要详细咨询，最好留下凭据，以便后续产生纠纷时合法维权。

　　远期承诺需核验。开发商或受外界影响，或为了推售房源，有时会承诺一些未来有可能无法兑现的事，例如：配套承诺难兑现（教育、医疗等配套在交房后未兑现）；展示承诺难兑现（园区、会所、样板间、精装修等展示区的品质、尺寸、用途、交付标准在后期交房时难兑现等）；交房时间难兑现（交房时间晚于承诺时间）；园区物业难兑现（物业与承诺的物业不匹配，或后期更换物业公司）。

　　购房者需要将这些风险进行前置评估，尽量将关注的问题写入购房合同，另外，对于违约后该如何处理的情形，须有明确的条款说明，以免开发商违约却无法追究其责任。对风险进行提前预估，并对风险进行排序，才能合理规避风险，住进安心好房。

　　不利因素细排查。交房时，消费者发现房屋附近有公墓，此前购房只看了沙盘，没有实地考察，售楼部也没特别说明，消费者对此比较忌讳，想退房却难如愿。

　　在售楼处，消费者需重点关注公示区的红线（房地产项目用地范围的边界）内外不利因素，包括噪声、异味、辐射、禁忌以及环境变迁等。事实上，国家要求商品房销售现场必须要将项目的不利因素展示给购房人，但也有开发商打一些擦边球。购房者买房时就要做到：多看销售现场不利因素公示牌；多主动询问不利因素有哪些等；做好周边实际情况调查，事先多做功课，以免交易后产生纠纷。

　　源头避险有必要。如今，购房者买房首先会在网上搜索房源信息，时常会被“步行5分钟到达某商圈”“紧邻地铁站”等信息吸引，而这很可能是为了吸引用户看房的噱头，事实可能并非如此。

　　正确的做法是，购房者在看房前可以在地图上输入起点和终点，实地走访，做到心中有数。建议尽量选择口碑较好、具有一定规模，后续服务能够得到保障的第三方房产信息平台，从源头剔除掉虚假信息。